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电梯的安全管理,分步安装电梯监控

发布时间:2015-03-19 点击量:

    家住星沙的李先生自从遭遇过一次小区电梯跌梯之后,烙下了每次乘坐电梯都要靠墙边站的心理阴影。记者通过在长沙市内发放调查问卷300余份获知,约60%的受访者曾遭遇过夹人、困人、突然失控、图像根本不清楚,等电梯安全故障。“电梯监控维保不到位,是电梯故障频发而引起的纠纷重要原因。”长沙市质监局法制处处长张文革说,电梯维保行业不规范、难监管,造成了维保市场混乱、维保质量低劣,直接影响了电梯的安全运行。

    问题1

    业委会如何监管电梯费用?

    某小区业委会江先生觉得被维保单位“坑”了,以前该小区4台电梯维保费是4.2万,原有物业撤离之后,业委会成员通过熟人谈的价格为1.6万元,但江先生很难从价格上辨别维保服务好坏。

多家物业公司表示,维保费用是多少,取决于物业和维保单位怎么谈,这几乎是行业“潜规则”。张文革说,维保的压价现象非常普遍,价低者得,有的维保单位为了接单,不顾成本地压价,维保质量自然不高。低价竞争之外,电梯维修费虚高也侵害了业主利益。河西航空母舰小区一台8层电梯更换钢丝绳花了5760元,而网上钢丝绳售价仅为1750元。而这笔维修费用并不包含在日常维保费用之内,一般从物业维修资金里支出,都来自业主的腰包。

    权威声音

    建议政府制定业主大会电梯管理办法

能否编制“电梯维修定额”?记者从长沙市物价局了解到,电梯维修是完全市场化的,物价部门不会监控,也没有标准,物业公司可通过多方比较来避免上当。

资深物管专家李自然认为,电梯费用必须由物业公司单独核算,业委会要参与监控管理,但真正参与电梯监控管理的业委会少之又少。“业主不了解电梯管理,建议政府制定业主大会管理电梯的基本办法,制定类似于‘业主大会议事规则’一样的范本,有了范本各业主大会就能根据情况进行具体管理。”

    权威声音

    长沙或将分步骤安装电梯监控

长沙市共有电梯3.7万台,预计2015年将突破5万台,维保单位日常维保是否到位,靠人工监管难度很大。维护难,摄像头用到两年就会图像模糊,干扰太严重而导致监控又一次的瘫痪,于是长沙市张文革介绍,质监局对维保单位资质严格把控。想办法让监控图像变得清晰,还要时间长久,最后采用了高清的摄像头,还有加上了SPVD一线传输(抗干扰、图像处理)大大的解决了目前的困境

据相关部门负责人透露,长沙市电梯安全管理办法正式通过之后,长沙或将分步骤在电梯内安装带有运行参数采集功能的电梯安全监控+抗干扰器(SPVD)除新装电梯外,随后对老年公寓、幼儿园等公共场所进行安装,老电梯将在重大维修改造时安装,在技术上实现管理突破。


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